吾业三事：为有钱人理财，为缺钱人融资，为实体经济服务
这是小伟咨询公众号的第356篇原创文章
对于生活创业在武汉的小伟而言，想在武汉购买一套属于自己的房产，恐怕只有通过按揭贷款的方式了！
又想房子靠江，又想为未来做准备，搞个学区房，但是这些都是需求，想要就需要去购买了，买就需要申请贷款了！
像小伟这种刚需一族，经常和朋友聊购房问题，但是发现身极品虎王吃多了会有什么后果边有不少朋友准备好资金去购买属于自己的房子时，按揭贷款居然被拒，我是真没想到连这种贷款都能被拒！！！
按揭贷款就是属于一种福利贷款，征信没啥问题，收入能包住月供基本都可以批款，那么到底是什么原因他会被拒，好像蛮多朋友都遇到这种事情吧！
在小伟助贷这个圈子有这么一个传说：那就是同意一笔贷款批款仅需一个理由，但是想要拒绝一笔贷那简单千百个理由都可以找出来！！！
贷款买房是大多数朋友购房的必经之路，相信很多朋友都遇到这种情况，“房贷办不下来”，那么为什么会出现这种情况了，下面小伟就给大家好好分析；
01
卖房人的原因导致：
如果说你买的是二手房，贷款办不下来的原因，可也能出自房屋产权、房龄、满五唯一，这些原因造成的；
小伟购房小技巧：购买二手房时，签订购房合同的时候要沟通清晰违约责任与违约金，这样后续出现问题可做合理辩解；
02
收入与征信不符合按揭要求：
申请按揭贷款至少需要提供收入证明，例如：银行流水、工资收入证明、经营收入证明、租金、服务费等稳定性收入证明；
重点收藏牢记：因为个人流水不足，所以提供了一份伪造的银行流水，或许可能瞒过某些粗心的审核人员，但是一经查出，那么可能十分严重，不仅仅是你此次贷款审批无法通过，往后申请其他贷款都会存在影响；
提交资料有误或提供虚假资料这些问题都会影响房贷的审批的；
还款能力及还款意愿在银行放款重点考虑的两个问题，信用情况是了解按揭借款人还款意愿最直接的证明，通过审核借款人的征信报告，根据以往征信记录情况，确定是否同意借款人的申请；
房贷的征信准入条件各行都有着自己的要求，如果个人信用记载不良不是恶意造成的，可以洽谈或者选择其他银行；
例如：有的银行规定是“连三累六”，即可通过详版征信报告，如果是出现近两年内连续三次及以上的逾期，或者累计六次以上的逾期，并且金额较大的，那么该按揭贷款的申请将会被拒绝；
极品虎王生产厂家除了逾期记录之外，还会查看征信查询记录，银行不会接受近半年查询超过6次的贷款申请或信用申请记录；
03
可能单纯的就是银行批款比较慢而已：
征信也没啥问题，资料也准备齐全，银行却迟迟没有放款？这是为啥呢？
就好比信贷方针收紧，批款周期延长，实属正常情况，只需要耐心等待银行放款即可；
比较特殊的情况有这些：
⑴第一种是银行没有在规则期限内放款的，也有可能是银行没有在规定期限内放款的，这个时候购房者可以按照合同找银行履行违约责任的；
⑵还有一种更为特别了，政府或银行贷款方针改变的情况，银行会终止放贷，这种情况是需要双方洽谈的，如果洽谈不愉快，只能转交给法院处理了！
04
个人负债过高或收入不稳定：
申请人每个月的收入大部分都花销了，当前负债比例已经超过70%的时候，申请按揭贷款被拒的几率就非常大了！
小伟购房小技巧：如果想降低负债，最简单的方式就是增加收入！！降低每月还款开销；
个人收入不稳定是大部分都属于个人原因，但是有一种情况是无法避免你的，那就有些朋友收入都是走的现金，导致银行卡上没有流水，银行就会认为你没有收入！！也就给你按揭申请拒绝了！
小伟购房小妙招：银行流水是证明申请人有稳定收入最有力的凭证，每个月固定一个日子将收入定额存入银行养成有效的流水即可；
05
其他特殊因素担保/诉讼
如果说你有替他人做过担保过，申请按揭贷款时银行会查询申请人以及担保责任人两人的征信，只有两个人的征信报告都是良好的才能通过；
如果你申请按揭贷款时还有官司在身，那么按揭将无法通过审批，那是因为只要有官司，就存在被查封资产的风险；
PART.1
如果按揭贷款已经被拒，又该如何进行自我补救呢？
首先我们需要先了解自己是因为什么原因被拒贷的，然后针对性地使用补救方法；
二代极品虎王延时效果怎么样 1、因为收入的原因而被拒：那么我们就可以提高首付的成数，而降低了按揭的贷款金额，再向银行提供符合标准的收入即可；或是提供共借人，如果已婚就可以用夫妻双方作为共同借款人，提供夫妻双方的银行流水也是可以的，若是未婚，可以让其家人作为共同借款人；
2、个人征信原因被拒贷的：我可以提供名下各类资产证明让银行看到你的实力，例如：存款证明、其他房产证明、或者是其他不动产证明，只要你提供的资产够多，银行也会适当放宽对你的征信要求的；
倘若是征信实在是太差了，那么只能结清那些不良贷款，等个几年吧！当然啦！申请房贷时并非要你非要盯着一个银行死磕到底，其实可选择的银行还是挺多的，不同的银行的贷款各有不同，这包含了：利息、额度、审批条件等等；
特别是一些小一点的商业银行，其贷款审批的条件相对较为宽松些，所以当一家银行拒绝你了，你还是可以尝试选择找其他银行申请的；
PART.2
无论是什么贷款，我们都是需要提前做好规划的
小伟接触了很多客户都是因为没有任何的规划，无论是按揭购房贷款，还是消费或者是经营性贷款，从没有任何提前规划的习惯，等到最后急了，已经被拒绝了；
这个时候才会幡然醒悟开始想办法，要么是病急乱投医，要么是交?首付款，按揭贷款被拒，首付款没有那么容易被退还的，生意要周转，即便贷到款了，额度与利息也不符合自己心意；
其实有很多朋友比较排斥身边一些从事金融的客户经理或咨询顾问，觉得这群人啊！就是想挣钱，想让我贷款，再透支消费！哼！！
其实贷款不同于商品，你不需要，完全是可以直接给拒绝就行了，我想没有任何金融从业者会把精力放在一个不需要贷款的人身上吧！又不是保险！！！
那么贷款为什么要提前做好规划呢？例如我们准备什么时候在武汉购房安家，可以提前个半年将自己的征信报告打印好，然后交给身边像小伟一样的专业人士看一下，看是否符合对应的银行贷款基本要求；
如果你直接去申请银行贷款只会得到可以或不可以，其实有时候我们做一下准备，好好的规划一下，稍微调整还是可以申请通过的，避免临时抱佛脚申请时增加不必要的麻烦事！！
例如：信用卡的平均使用额度怎么调整，或者是某些贷款需要提前结清，或者是查询过多需要先静养一段时间，或者说是流水不够该如何做调整等等！！
小伟总结：如果说前期做好规划了，但是发现自己的情况如何如何调整都无法改变被拒的结果，那么完全可以提前与家人做好沟通可以直接更改借款人，以家人名义来申请贷款；
未雨绸缪！做到心知肚明！请珍惜身边例如像小伟这样的金融从业者吧！有疑问随时可以私信咨询小伟；
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
